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東湖高新中部創(chuàng)智天地工業(yè)園C區(qū)C2#棟～C3#棟、C12#棟～C13#棟及北地下室前期物業(yè)管理公開招標(biāo)公告

 

1.招標(biāo)條件

東湖高新中部創(chuàng)智天地工業(yè)園項(xiàng)目（C區(qū)C2#棟～C3#棟、C12#棟～C13#棟及北地下室），位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)合平路456號(hào)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《長(zhǎng)沙市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)湖南東湖信城科技發(fā)展有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目建造類型：廠房及公寓配套用房等。

2.2項(xiàng)目坐落地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)合平路456號(hào)。

2.3項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至經(jīng)九路、南至無名路、西至東湖路、北至緯十四路。

2.4項(xiàng)目面積：總用地面積12910.4㎡；總建筑面積48569.83㎡。建筑密度：30.4%，容積率：2.15，綠地率：15.08%。項(xiàng)目建筑物總計(jì)4幢，（非住宅）。

2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：東湖高新中部創(chuàng)智天地工業(yè)園C區(qū)C2#棟~C3#棟、C12#棟~C13#棟及北地下室前期物業(yè)管理項(xiàng)目共4棟框架結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目建筑面積48569.83㎡，單跨跨度不超過 8.8m; 其中地上建筑面積為 40433.65 m(包含廠房及配套 38495.75 ㎡，物管用房 1937.9 ㎡)，地下建筑面積為8136.18㎡。其中:C2#棟為23層框架結(jié)構(gòu)公寓配套用房，建筑面積為22242.36㎡ ;C3#棟為 11層框架結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積為95.9㎡;C12#棟為3層框架結(jié)構(gòu)配套食堂，建筑面積為1980.54㎡;C13#棟為1層配套垃圾站及公廁,建筑面積為16114.85㎡；C區(qū)北地下室，建筑高度3.7米，包含地下停車位227個(gè)。

計(jì)劃于2026年01月14日竣工，2026年04月01日前交付使用（具體時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)）。

2.6根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)[2025]8號(hào)）文件附件《長(zhǎng)沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）本項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級(jí)如下：

 

 

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計(jì)接管日期：C區(qū)2026年04月01日前（具體時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)）。

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會(huì)，則服務(wù)期在業(yè)主委員會(huì)與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會(huì)未成立的，本項(xiàng)目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會(huì)成立止）。

 

 

 

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算

□普通商品住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/月.㎡），可收費(fèi)面積：/平方米。普通停車位：/個(gè)，子母停車位：/個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià) （元/個(gè)/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/年。

?商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：廠房 ，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 3  （元/月.㎡），可收費(fèi)面積16253.39平方米。普通停車位：227個(gè)，子母停車位： /  個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 30 （元/個(gè)/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / （元/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為666842.04元/年。

?其他類（包含獨(dú)棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：公寓，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 3（元/月.㎡），可收費(fèi)面積：22242.36平方米。普通停車位： / 個(gè)，子母停車位： / ，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / ，子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / （元/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為800724.96元/年。

合計(jì)1467567.00元/年，三年合計(jì)金額4402701.00元。

 

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)。

5.3被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時(shí)間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時(shí)間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件正文。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：   無   。

5.5 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： / 。

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年10月20日至2025年10月27日17時(shí)30分(北京時(shí)間，下同)登錄瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）進(jìn)行企業(yè)用戶注冊(cè)，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦理單位及個(gè)人數(shù)字證書（以下簡(jiǎn)稱“CA”）。供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應(yīng)商未及時(shí)在瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）完成注冊(cè)并辦理CA，由此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。瀟湘交易云平臺(tái)客服電話：0731-85675505。

6.2電子招標(biāo)文件獲取方式：報(bào)名截止時(shí)間前，完成注冊(cè)的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。

6.3 招標(biāo)文件每套售價(jià)  /  元，售后不退。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年11月10日09時(shí)00分（北京時(shí)間），超過截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（★）。

7.2開標(biāo)時(shí)間：2025年11月10日09時(shí)00分（北京時(shí)間）。

7.3開標(biāo)地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)湖南省老干部大學(xué)金秋樓10樓【中航公共資源交易平臺(tái)】相應(yīng)開標(biāo)室。

7.4電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣伍仟元（¥：5000.00元）。

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。注：以瀟湘交易云平臺(tái)投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時(shí)間為準(zhǔn)；請(qǐng)各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金，避免在遞交截止時(shí)間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗。

8.4投標(biāo)人須以單位名義，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號(hào)，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）。

    收取投標(biāo)保證金賬號(hào)：

    賬戶名稱：湖南軍融公共資源服務(wù)有限公司

    開戶銀行：交通銀行萬家麗路支行

    賬號(hào)：獲取的虛擬子賬號(hào)（注意：每個(gè)投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號(hào)隨機(jī)生成）

8.5招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受投標(biāo)人以外的其他單位或個(gè)人代交的投標(biāo)保證金，否則投標(biāo)將被否決。

注：所有參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺(tái)（https://www.avicwings.com）完成注冊(cè)，并登錄瀟湘交易云平臺(tái)供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號(hào)并完成投標(biāo)保證金繳納。具體操作流程如下：

平臺(tái)首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺(tái)入口“注冊(cè)/修改企業(yè)信息”處完成賬號(hào)注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購(gòu)公告/邀請(qǐng)函”欄目找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號(hào)→使用公司對(duì)公賬號(hào)向虛擬子賬號(hào)轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話：0731-85675505。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）（發(fā)布公告的媒介名稱）、湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司官網(wǎng)、湖北聯(lián)投電子采購(gòu)平臺(tái)公開發(fā)布。

 

10.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湖南東湖信城科技發(fā)展有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)合平路456號(hào)

聯(lián) 系 人：龐斯婷

電    話：0731-89911679

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中技建設(shè)咨詢有限公司  

地    址：湖南省長(zhǎng)沙市湘府中路117號(hào)高升金典商務(wù)中心12層

聯(lián) 系 人：蔣仕懷、金清源、王建會(huì)、宋傳生

電    話：0731-84315268

 

 

11.招標(biāo)人補(bǔ)充其他內(nèi)容

11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購(gòu)，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前登陸瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com），并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)】，在投標(biāo)截止時(shí)間后，按照網(wǎng)上開標(biāo)會(huì)出現(xiàn)的提示，在“解密截止時(shí)間”前，完成對(duì)投標(biāo)文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺(tái)首頁中“常見問題”中“供應(yīng)商、投標(biāo)人操作手冊(cè)”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標(biāo)人對(duì)于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前抵達(dá)中航公共資源交易平臺(tái)（湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)金秋樓10樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6 CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場(chǎng)辦理，現(xiàn)場(chǎng)辦理地址：中航公共資源交易平臺(tái)湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)金秋樓10樓業(yè)務(wù)大廳2號(hào)服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話：0731-85675505轉(zhuǎn)8802。

11.7 投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺(tái)軟件制作投標(biāo)文件時(shí)需要交納平臺(tái)軟件使用費(fèi)，相關(guān)文件可詳見瀟湘交易云平臺(tái)首頁中“重要通知”內(nèi)容。

注：本項(xiàng)目交易場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)按三年服務(wù)期限中標(biāo)金額為基數(shù)參照湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2024〕292號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，由中標(biāo)人全額（含招標(biāo)人部分）向中航公共資源交易平臺(tái)支付。