光谷地塊051項(xiàng)目銷售代理談判采購(gòu)公告
發(fā)布時(shí)間：2025-11-08 08:24
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光谷地塊051項(xiàng)目銷售代理 談判采購(gòu)公告
本項(xiàng)目 光谷地塊051項(xiàng)目銷售代理 已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)公開(kāi)邀請(qǐng)供應(yīng)商參加談判采購(gòu)活動(dòng)。
1、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1.1采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 光谷地塊051項(xiàng)目銷售代理 ；
1.2采購(gòu)人： 武漢清和置業(yè)有限公司 ；
1.3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： 湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司；
1.4采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：已落實(shí) ；
1.5采購(gòu)項(xiàng)目概況： 光谷051地塊位于東湖高新區(qū)關(guān)東園路與創(chuàng)業(yè)街交匯處，項(xiàng)目容積率2.3，規(guī)劃用地面積11275.12㎡，總建筑面積約38289.47㎡，高層住宅共計(jì)3棟，可售總套數(shù) 195 套，可售建筑面積24560.39㎡，商鋪可售建筑面積 459.83㎡ ，共計(jì)8套；可銷售車位共計(jì)237個(gè)；
1.6成交供應(yīng)商數(shù)量及成交份額：
R 2 家
2、采購(gòu)范圍及相關(guān)要求
2.1采購(gòu)范圍： 在代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)光谷地塊051項(xiàng)目住宅、商業(yè)及車位產(chǎn)品的營(yíng)銷策劃服務(wù)以及銷售代理服務(wù)，服務(wù)范圍包含但不限于如下：
1.銷售代理部分：（1）銷售目標(biāo)分解及完成計(jì)劃建議；（2）各銷售階段的營(yíng)銷重點(diǎn)工作及思路建議；（3）各銷售階段的銷售策劃方案、回款計(jì)劃，鋪排價(jià)格策略及產(chǎn)品組合、價(jià)格方案及策略、促銷方案等建議，包含價(jià)格體系、入市價(jià)格預(yù)判以及整體價(jià)格預(yù)判等；（4）認(rèn)籌、開(kāi)盤等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)方案及現(xiàn)場(chǎng)組織管理方案建議；（5）其它圍繞銷售目標(biāo)所從事的一切拓客工作以及內(nèi)容；（6）開(kāi)展新媒體直播工作。
2.營(yíng)銷策劃部分：（1）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研與跟蹤；（2）項(xiàng)目定位及價(jià)值梳理；（3）針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品提出產(chǎn)品方面的建議；（4）宏觀市場(chǎng)以及區(qū)域市場(chǎng)的分析，項(xiàng)目周邊及潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析，項(xiàng)目客戶屬性系統(tǒng)性分析等；（5）營(yíng)銷總策略、項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略及項(xiàng)目形象推廣策略建議；（6）營(yíng)銷階段性執(zhí)行計(jì)劃建議；(7) 媒體選點(diǎn)、執(zhí)行計(jì)劃和媒體費(fèi)用安排建議；(8）媒體推廣方案執(zhí)行；（9）現(xiàn)場(chǎng)包裝、樣板房及銷售道具制作建議；（10）其它項(xiàng)目營(yíng)銷需要的建議；
2.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共有 1 個(gè)標(biāo)段，每個(gè)供應(yīng)商可參加 1 個(gè)標(biāo)段的談判采購(gòu)活動(dòng)，最多允許獲取其中 1 個(gè)標(biāo)段成交資格；各標(biāo)段劃分情況： / ；
2.3服務(wù)期限： 暫定一年，以采購(gòu)人書(shū)面委托合作方正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)武漢清和置業(yè)有限公司與合作方階段性業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況考核，如考核情況良好，則可延長(zhǎng)服務(wù)期進(jìn)行續(xù)簽 ；
2.4服務(wù)地點(diǎn)： 武漢市東湖高新區(qū)關(guān)東園路與創(chuàng)業(yè)街交匯處 ；
2.5質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 服務(wù)態(tài)度良好，配合度高， 滿足武漢清和置業(yè)有限公司規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn) ；
3、供應(yīng)商資格要求
3.1供應(yīng)商應(yīng)滿足如下要求：
3.1.1依法設(shè)立：供應(yīng)商具有市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的有效企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的可以合法開(kāi)展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或證書(shū)；
3.1.2資質(zhì)要求：供應(yīng)商具有住房和城市更新局頒發(fā)的相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；
3.1.3財(cái)務(wù)要求： /；
3.1.4業(yè)績(jī)要求：1.供應(yīng)商近 3 年（2022年11月 14 日至響應(yīng)文件遞交截止之日期間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過(guò)一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：中高端住宅營(yíng)銷策劃、銷售代理業(yè)績(jī)（中高端住宅是指在房屋主管部門的銷售備案價(jià)不低于1.7萬(wàn)元/平方米的高層、超高層住宅項(xiàng)目），需提供加蓋單位公章的合同等證明文件復(fù)印件；
2.供應(yīng)商近 3 年（ 2022 年11月 14 日至響應(yīng)文件遞交截止之日期間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過(guò)一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：車位銷售代理服務(wù)業(yè)績(jī)），需提供加蓋單位公章的合同等證明文件復(fù)印件 ；
3.渠道業(yè)績(jī)：供應(yīng)商近 3 年（ 2022年11月 14 日至響應(yīng)文件遞交截止之日期間 ，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過(guò)一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：渠道銷售業(yè)績(jī)），需提供加蓋單位公章的合同等證明文件復(fù)印件；
3.1.5信譽(yù)要求：(1)未被依法暫停或取消投標(biāo)資格；(2)未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；(3)未進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；(4)在最近三年內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題；(5)在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”( www.gsxt.gov.cn)未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；(6)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執(zhí)行人名單；(7)在近三年內(nèi)供應(yīng)商及其法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(如有)無(wú)行賄犯罪行為；(8)不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得存在的其他情形。
3.1.6承擔(dān)本項(xiàng)目的主要人員要求： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建人員人數(shù)構(gòu)成及分工，以及配備有新媒體團(tuán)員配置資源優(yōu)勢(shì)，提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及項(xiàng)目銷售策劃小組組成人員簡(jiǎn)介(附人員簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等)；注明：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建人員項(xiàng)目經(jīng)理≥1名、銷售經(jīng)理≥1名、置業(yè)顧問(wèn)≥8名、營(yíng)銷策劃≥2名、后臺(tái)≥1名，渠道團(tuán)隊(duì)≥2名，新媒體運(yùn)營(yíng)≥1名（團(tuán)隊(duì)人員包含但不限于其他崗位及人數(shù)）；其中項(xiàng)目經(jīng)理近五年（2020年11月至今）有代理的或營(yíng)銷操盤銷售經(jīng)驗(yàn)。銷售經(jīng)理具備五年以上武漢房地產(chǎn)銷售管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)具備高端項(xiàng)目銷售管理經(jīng)驗(yàn)；營(yíng)銷策劃具備四年以上武漢房地產(chǎn)行業(yè)策劃咨詢管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)具備高端項(xiàng)目策劃管理經(jīng)驗(yàn)；置業(yè)顧問(wèn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不低于三年，在知名地產(chǎn)或代理公司項(xiàng)目有前三的銷售業(yè)績(jī)。應(yīng)附相關(guān)證明掃描件加蓋供應(yīng)商公章，上述人員均需接受武漢清和置業(yè)有限公司面試，面試合格后方能進(jìn)入本項(xiàng)目；
3.1.7其他要求：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)主要人員不得相互兼職；與采購(gòu)人存在利害關(guān)系且可能影響采購(gòu)活動(dòng)公正性的法人或者其他組織不得參與本次采購(gòu)活動(dòng)，法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段采購(gòu)活動(dòng)；供應(yīng)商企業(yè)存續(xù)狀態(tài)滿三年，以及①未被依法取消經(jīng)營(yíng)資格的；②未被依法責(zé)令停業(yè)且在處罰期內(nèi)的；③財(cái)產(chǎn)未被依法接管或凍結(jié)的；④近兩年來(lái)，沒(méi)有因弄虛作假、圍標(biāo)、串標(biāo)等行為，受到行政或刑事處罰的。
3.2本次采購(gòu)活動(dòng) 不接受 聯(lián)合體。
4、談判采購(gòu)文件獲取
4.1 凡有意參加談判采購(gòu)活動(dòng)者（若為聯(lián)合體申請(qǐng)，指聯(lián)合體所有成員），應(yīng)當(dāng)在湖北聯(lián)投電子采購(gòu)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“電子采購(gòu)平臺(tái)”，下同）（網(wǎng)址：http:// www.ltzxgl.com.cn）進(jìn)行注冊(cè)登記。
4.2 完成注冊(cè)登記后，請(qǐng)于 2025 年 11 月 8 日至2025年 11 月 11 日24：00時(shí)止（北京時(shí)間、下同），通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用會(huì)員登錄“電子采購(gòu)平臺(tái)”，在所申請(qǐng)標(biāo)段繳費(fèi)并下載談判采購(gòu)文件。聯(lián)合體申請(qǐng)的，由聯(lián)合體牽頭人下載談判采購(gòu)文件（具體操作參見(jiàn)“電子采購(gòu)平臺(tái)”—服務(wù)專區(qū)—注冊(cè)指南—采購(gòu)（招標(biāo)）文件下載指南）。未按規(guī)定從“電子采購(gòu)平臺(tái)”下載談判采購(gòu)文件的，采購(gòu)人 （“電子采購(gòu)平臺(tái)”）拒收其響應(yīng)文件。
4.3談判采購(gòu)文件每標(biāo)段售價(jià) 0 元，售后不退。
5、響應(yīng)文件的遞交
5.1響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間： 2025 年 11 月 14 日 09 時(shí) 30 分。
5.2供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用會(huì)員登錄“電子采購(gòu)平臺(tái)”，選擇相應(yīng)標(biāo)段將電子響應(yīng)文件上傳。逾期未完成上傳的電子響應(yīng)文件，采購(gòu)人（“電子采購(gòu)平臺(tái)”）將予以拒收。
6、談判時(shí)間和地點(diǎn)
6.1談判開(kāi)始時(shí)間： 2025 年 11 月 14 日 10 時(shí) 10 分。
6.2談判地點(diǎn)：湖北聯(lián)投科技產(chǎn)業(yè)大廈（武漢市武昌區(qū)中北路275號(hào)）18樓湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司會(huì)議室 。
6.3特別提醒：本項(xiàng)目供應(yīng)商除須在“電子采購(gòu)平臺(tái)”提交響應(yīng)文件，還需派供應(yīng)商代表參加談判會(huì)議。供應(yīng)商代表為法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）的，需持法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證明原件和法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證原件；供應(yīng)商代表為委托代理人的，需持法人（單位負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書(shū)原件和委托代理人身份證原件。
7、發(fā)布公告的媒介
本項(xiàng)目談判采購(gòu)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com）、湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.xuxiangyun.cn/）、湖北聯(lián)投電子采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http:// www.ltzxgl.com.cn）上發(fā)布。
8、其他
本次采購(gòu)評(píng)審辦法采用綜合評(píng)分法；
9、聯(lián)系方式
采 購(gòu) 人： 武漢清和置業(yè)有限公司
地 址： 武漢市東湖高新區(qū)關(guān)東園路與創(chuàng)業(yè)街交匯處
聯(lián) 系 人： 鄒衛(wèi)
電 話： 15727069834
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司
地 址：湖北聯(lián)投科技產(chǎn)業(yè)大廈（武漢市武昌區(qū)中北路275號(hào)）17樓
聯(lián) 系 人： 程書(shū)萌
電 話： 027-86637809
2025 年 11月 8 日
